Visszatekintés: Ez történt a Győr-Moson-Sopron megyei nagyvárosok ingatlanpiacán

Magyarországon az elmúlt években szinte csak az ingatlanárak növekedéséről lehetett hallani, nem volt ez máshogy Sopronban és a környező nagyvárosokban sem. Viszont a 2019-es év utolsó negyedévében már az árak növekedési ütemének enyhülését, a piaci átlagárak stagnálását, sőt még egy lehetséges csökkenést is prognosztizáltak a szakértők. Előtte azonban minden bizonnyal szárnyalt az ingatlanpiac. Győr-Moson-Sopron megye nagyvárosainak tekintetében csökkenésről még nem beszélhetünk, azonban az áremelkedés lassulása már nálunk is észrevehető. Cikkünkben az elmúlt öt év változásait tanulmányozzuk az Ingatlannet.hu statisztikai adatai alapján.

illusztráció / Sopron makett / fotó: Leczovics Zsolt – cyberpress.hu

Sopron szinte mindig vitte a prímet

A szemügyre vett időszakok közül csupán egyetlen egyszer nem a soproni családi házak bizonyultak a legdrágábbnak, de még akkor is mindössze 10 ezer forintos különbség volt megfigyelhető Mosonmagyaróvár javára. Sopronban évről évre magasabbak az árak a családi házak tekintetében, 2016 májusában átlagosan 320 ezer Ft/m²-es áron kínálták eladásra a házakat, az emelkedéseknek köszönhetően ez az összeg 2020 májusában már elérte 437 ezer forintot is.

A második helyen a mosonmagyaróvári házak következnek, melyek a 2016 és 2017-es évben igen közel mozogtak a soproni árakhoz, viszont 2018-tól már egyre távolabb kerültek. Ennek ellenére az öt évvel ezelőtti átlagárakhoz képest manapság több mint 20 százalékkal drágábban vásárolhatunk családi házat Mosonmagyaróvár területén.

A győri családi házak az elmúlt öt évben folyamatosan olcsóbbnak bizonyultak mint a soproni, illetve a mosonmagyaróvári házak. Ennek ellenére igen nagy áremelkedésről számolhatunk be itt is, hiszen a 2016-os árakhoz képest a 2020-as átlagárak majdnem 30 százalékkal magasabbak voltak.

A lakások ára Sopronban emelkedett a legenyhébben

Annak ellenére, hogy a Sopronban eladásra kínált lakások, szinte végig a legdrágábbnak számítottak, a három város tekintetében mégis itt emelkedtek a legkevésbé a lakásárak. A soproni téglalakások ára csupán 16 százalékkal emelkedett az öt év során, ennek oka lehet az is, hogy már a 2016-os átlagárak is igen magasak voltak, a másik két településhez viszonyítva. Városunkban a panellakások árai ezen időszak alatt 26 százalékkal növekedtek.

Az öt év alatt a téglalakások átlagára Győrben és Mosonmagyaróváron 30 százalékkal drágult. A panellakások pedig 26-28 százalékos áremelkedést mutattak.

Előnybe kerültek a ritkán lakott területek és a nyaralók

Annak ellenére, hogy az öt éves visszatekintés alapján még árnövekedést könyvelhettünk el, a koronavírus már az ingatlanpiacon is teljesen megváltoztatta. A járvány hatására úgy átrendeződött az ingatlanpiac, hogy azt korábban a legtöbb szakember elképzelhetetlennek tartotta volna. Az ingatlanok árai sok helyen már most csökkenni kezdtek, és nagy valószínűséggel ez várható a következő hónapokban is. A kereslet is megváltozott, hiszen az emberek inkább a nyaralóövezetekben, kertes, ritkábban lakott területeken nézelődnek, különösen igaz ez a kisgyermekes családokra. A főváros belső kerületeiben pedig a kereslet visszaesésével szembesülhettünk. Korábban a hétvégi házak népszerűnek számítottak a magyar társadalomban, ez az évek során kikopott, viszont úgy néz ki most kezd újra divatba jönni.

A cikk elkészítésében partnerünk az Ingatlannet.hu volt.